Юристы по земле

Консультации по земельным вопросам


Бесплатная юридическая консультация:

Количество собственников земельных участков становится все больше, пропорционально этому растет количество аспектов, связанных с техническим и правовым оформлением, возникает необходимость в проведении юридических консультаций по земельным вопросам, прохождения и сопровождения ряда установленных законом процедур:

Оглавление:

Регистрация права собственности на земельный участок.

Заключение сделки по купле-продаже, мене, дарению, залоге.

Разработка технического отчета, устанавливающего внешние границы или выделяющего часть собственности в натуре.

Заказ справки-извлечения (вытяга) из архива госоргана по землеустройству.

Получение акта обследования зеленых насаждений и многое другое.


Бесплатная юридическая консультация:

Начиная тот или иной процесс или процедуру, Вам необходимо осознавать ценность юридической помощи – самостоятельно Вы рискуете потратить огромное количество времени, сил, но еще больше — денег. К тому же в итоге высока вероятность получения негативного результата.

«Адвокатское и Риелторское Объединение Украины» готово выступить на Вашей стороне в защиту законных прав и соблюдения интересов в сфере земельных правоотношений, а на основании имеющейся государственной лицензии — разработать проект землеотвода и прочую документацию по землеустройству.

Тесно сотрудничая с риелторами, землеустроителями, геодезистами и кадастровыми инженерами мы проводим юридические консультации по земельным вопросам:

Правила и порядок образования земельных участков.

Оформление прав на землю и их регистрация.

Принципы покупки земельных участков через аукционные торги.


Бесплатная юридическая консультация:

Составление технической и проектной документации.

Получение Госакта на землю.

Покупка, продажа, дарение, обмен и аренда земельных участков и многое другое.

Но, наша практическая помощь не ограничивается одними консультациями!

Мы оказываем фактическое содействие и осуществляем правовое сопровождение любых сделок и процессов в сфере земельных правоотношений.


Бесплатная юридическая консультация:

Важно! Земля – это один из компонентов финансовой состоятельности и независимости человека. Не совершайте ошибок и обращайтесь за профессиональной помощью «Адвокатское и Риелторское Объединение Украины» — мы укрепим Ваши позиции собственника во всех плоскостях правового поля.

Источник: http://arou.com.ua/konsultatsii-po-zemelnym-voprosam/

АДВОКАТ ПО ЗЕМЕЛЬНЫМ СПОРАМ И ВОПРОСАМ

Этот сложный тип гражданских дел требует немалого опыта работы в судах и отличного знания законов. Юристу, защищающему Ваши права, нужно исследовать необходимые документы, подготовить доказательную базу и представить дело в суде в выгодном свете.

С каждым годом все больше граждан Украины сталкиваются с необходимостью решать различные земельные вопросы и споры. Число судебных разбирательств в данной сфере неуклонно растет.

Каждый человек, который проводит сделки или операции прямо или хотя бы косвенно связанные с землей, знает, что это:


Бесплатная юридическая консультация:

  • разногласия, возникающие по вопросу целевого использования наделов;
  • разногласия, возникающие при совместном использовании или владении участком;
  • оспаривание, закрепление права собственности;
  • установление, утверждение межевых границ;
  • законодательные акты, договора землеотвода, направленные на ограничение свободы распоряжения участком;
  • приватизация, продажа участка;
  • регистрация права собственности на земельный участок.

Нередки случаи допущения ошибок в оформлении регистрационных документов и закрепление нескольких собственников на один участок.

Кроме того, должностными лицами местного самоуправления часто по-своему трактуется та или другая норма Земельного кодекса, что приводит к ошибкам в оформлении земельного участка в собственность.

Земельные споры в Украине — порядок разрешения

В таких случаях, как описано выше, просто необходим адвокат по земельным делам, потому что в дальнейшем такие ошибки могут привести к утере права собственности на участок и недвижимость, построенную на участке, а само оформление сделки признается недействительным.

Земельное право — довольно молодая отрасль права в Украине, частная собственность на землю появилось не так давно и остается еще много спорных моментов, которые часто решаются только в судебном порядке.

Становится понятно, что юрист по земельным вопросам и земельному праву это не роскошь, а жизненная необходимость. Своевременно полученная юридическая помощь и консультация могут уберечь от многих неприятностей и подводных камней.


Бесплатная юридическая консультация:

Земельный юрист или адвокат поможет правильно оформить раздел надела между паевиками и наследниками, документы на право распоряжения или владения в соответствии с нормами законодательства в Украине, подскажет, как продать или оформить земельный и дачный участок в собственность.

В адвокатской компании «Адвокатъ» знают, как оформить землю в собственность, имеют необходимый опыт в решении вопросов, связанных с порядком пользования, наследования земельных участков и их разделом в судебном порядке, а значит, смогут помочь Вам в разрешении даже самой сложной ситуации.

Адвокат поможет правильно составить документы, проверит правоустанавливающие документы на соответствие их образцам, установленным законом, проверит соответствие кадастрового номера, а в случае если возникнут земельные споры или вопросы – представит интересы своего Клиента во всех инстанциях.

Мы работаем не только по Харькову и области, а и по всей Украине.

Источник: http://advokat-kuzmin.com.ua/uslugi-advokata-yurista/yurist-po-zemelnomu-pravu


Бесплатная юридическая консультация:

Земельное право

Добрый вечер! Имеем земельный участок в дачном кооперативе и хотели бы его часть задействовать под торговый киоск (без продажи алкоголя и табачных изделий).Есть ли возможность не менять целевое назначение земли для предпринимательской деятельности?

Доброго дня, мене цікавлять настпуні питання: — чи можна побудувати буднок на ділянці з цільовим призначенням «01.06 Для колективного садівництва»? — якщо ні, то чи можна переоформити ділянку під будівництво приватного будинку, яким має бути цьільове призначенна та які документи для цього потрібні? Дякую.

Здравствуйте. Есть участок с гос. Актом-право собственности (приватизация 2010), с адресом г. Чернигов .(участок с 90 числится по документам городским), а в архитектуре и в земельных ресурсах не признают городским-говорят это районная земля. В районной адм. Тоже отвечают не наша. В держгеокадастре.

Добрый день! Я фоп и арендую землю (земля не города, а предажлежит концерну) для размещения временного сооружения. Чтобы получить лицензию на розничную торговлю алкоголем и табаком, нужен на маф паспорт привязки? Если нет, какой документ на маф нужен? И если я хочу сдать маф в аренду, какой документ нужен на маф.

01,01,2014 року заключений договір на оренду земельного паю з відсотком 3,5% в листопаді 2015 року орендар помирає Орендар нараховує орендну плату в розмірі 3,5% але не виплачує бо немає кому В червні 2018 року спадкоємці оформили спадщину вимагають щоб їм були виплачені кошти за минулі роки а я виплатила кошти з дня вступу їх у права власності Підкажіть будьласка як.

Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Такой вопрос. В сентябре вступили в наследство и уже получили все документы на нежилое помещение. Земля на которой стоит здание — в коммунальной собственности. Есть договор аренды земли между предыдущим владельцем здания (моей мамой) и поселковым советом. Со дня смерти и до дня вступления в наследство арендная плата по договору не производилась. в октябре я.

Добрый вечер, ситуация в том что участок земли неприватизированный (дом приватизированный) а сосед говорит что он имеет право пользоваться ею. Имеет ли право соседи на неприватизированный участок по нашему плану? С Ув. Станислав

Здравствуйте. Скажите пожалуйста в 2002 год, 6 летнему ребенку выдали «державний акт на право власності» он законный? Мог ли несовершеннолетний по статье 121 земельного кодексу України, получить земельный участок от сельскогосовета, целевого предназначения «будівництва та обслуговування»? Или этот акт на сегодняшний день есть незаконным или на оборот есть законным и он.

Доброе время суток. Помогите пожалуйста в такой ситуации: В 2010 году тёща оформляла приватизацию земельного участка, собрала все документы (было даже решение горсовета на разрешение приватизации), но в то время не хватило денег чтобы закончить все дела. Сейчас 2018, и мы пытаемся возобновить приватизацию земли, НО, нам отказали.

Здравствуйте! На земельный участок (пай) в свое время был изготовлен государственный акт с кадастровым номером. Оказалось, что теперь на этих участках «лежат «другие номера и люди/Согласно распоряжения госадминистрацыи есть подтверждение где по факту должны быть участки. Как расставить людей по местам? Мнения рэестратора.

Добрый день. Интересует земельный вопрос по поводу договора аренды. Был пай, по истечению срока действия договора, он был продлен без уведомления владельца земли на условиях выгодных только одной стороне. Как поступить в данной ситуации и какие права имеет владелец земли


Бесплатная юридическая консультация:

Добрый день! Кратко вопросы, которые не знаю кому задать — ПОМОГИТЕ!: 1. Земля ОСГ (Погребы — скоро будет в границах села и хочу переводить на строительство ее) — каких размеров я могу строить домик для лопат и граблей? 2. Хочу этот домик построить сразу на уровне забора (сразу возле ворот как домик охраны типа) — когда будут оформлять землю под строительство это не будет.

Добрый день. В 2013 году я и ещё несколько моих родственников в очередной раз перезаключили договора аренды нашей земли (пай) с арендатором (Агро фирмой), сроком на 5 лет. Договора подписали, но наши экземпляры нам не отдали, сказали после присвоения кадастрового номера всё сразу и отдадут. Примерно через месяц вторые экземпляры.

Источник: http://www.freelawyer.ua/category/zemelnoe-pravo

Надежный юрист по земельным вопросам в Украине

Профессиональный юрист по земельным вопросам в нашей юридической фирме предоставляет необходимые консультации и помощь по решению различных земельных вопросов и споров. Звоните по телефону: .

Наша специализация:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Юридические экспертизы правоустанавливающих и другой документации на земельные участки;
  • Консультация юриста по земельным вопросам онлайн;
  • Юридическая помощь и защита по земельным спорам в суде;
  • Правовое сопровождение исполнительного производства по земельным спорам;
  • Представительство в органах государственной регистрации;
  • Комплексное юридическое сопровождение проектов по инвестициям в земельные активы (далее в тексте зем. акт.).

Консультация юриста при личной встрече отгрн

Земельные активы в предпринимательстве.

Земельные активы — одни из наиболее значимых и ценных. Почти вся хозяйственная деятельность связана (прямо или косвенно) с данным видом недвижимого имущества. В частности, для того чтобы например заниматься профессиональной реализацией соответствующей продукцией, — предварительно необходимо приобрести участок, после чего – построить на данном участке необходимые складские / коммерческие помещения. Для реализации сельскохозяйственной продукции, — предварительно также необходимо приобрести землю или взять участок в долгосрочную аренду и т.д. При этом на практике при осуществлении сделок с землей возникает очень много юридических вопросов: как правильно проверить и оформить документы, каким образом минимизировать риски, необходимо ли платить налоги после приобретения земли, и множество других вопросов.

Таким образом, при заключении сделок возникает необходимость воспользоваться юридической поддержкой. В данном случае юрист, или адвокат по земельным вопросам сможет ответить на все вопросы по сделкам с землей, а также, — предоставит необходимые юридические консультации. Кроме того, необходимо иметь в виду, что земельные правоотношения и споры в Украине регулируются очень многими законодательными актами: законами, подзаконными нормативными актами, разного рода инструкциями, положениями. Также, по различным недоразумениям относительно земли существует множество официальных разъяснений и комментариев. Обычному человеку, даже с юридическим образованием но без соответствующего опыта, очень нелегко разобраться с указанной информацией.

Юрист сможет качественно предоставить юридические услуги только в том случае, если у него в наличии есть соответствующий практический положительный опыт. Связано это с тем, что законодательство постоянно меняется и дополняется. И проследить за данными изменениями можно только в том случае, если соответствующий специалист постоянно сопровождает операции с участками земли. Юристы по земельным вопросам отмечают, что правовые нормы не всегда согласованы между собой, что является причиной неоднозначного правового регулирования. В земельном праве есть большое количество отсылочных норм, функция которых — направлять к другому нормативному акту. Также, при сделках с землей очень важно учитывать установленные законом ограничения на продажу определенных участков с некоторыми видами целевого назначения. Так, на сегодняшний день законодательством запрещено продавать / покупать некоторые виды участков сельхозназначения. Установлены ограничения на покупку земли иностранными юридическими или физическими лицами и так далее.

Кроме того, при оформлении сделок с землей профессиональный юрист всегда обращает внимание не только на законодательное регулирование данного вопроса, но и на соответствующую судебную практику. Это связано с тем, что судебная практика по земельным правоотношениям является очень обширной. Изучая судебные документы по вопросам приобретения / продажи / аренды земли можно предвидеть разного рода возможные юридические риски. Поскольку продавцы / собственники зем. акт. не всегда могут быть добросовестными. На практике, недобросовестные собственники участков очень часто неправомерно оформляют право собственности на землю, целевое назначение участка могут менять с грубыми нарушениями закона, не всегда оплачивают необходимые налоги.


Бесплатная юридическая консультация:

Также, при проведении сделок с землей дополнительно рекомендуется обратиться с запросом в государственные органы (государственные земельные учреждения, органы местного самоуправления, исполнительные государственные органы, регистрационные органы Министерства юстиции Украины) на территории которых размещен участок. Данные обращения помогут ответить на главные вопросы: правильное и действительное местонахождение земли, правомерно ли оформлялась земли, кто настоящий собственник / пользователь зем. акт., целевое назначение участка земли.

Решение юристом по земельным вопросам различных разногласий

Также, на практике часто к юристу обращаются с просьбой устранить разногласия и споры между собственниками / пользователями смежных участков. Споры очень часто возникают и между совместными собственниками одного участка земли, — владельцы / пользователи земли желают разделить участок, или передать участок в управление другому лицу. Данные споры устраняются благодаря консультации юриста по земельным вопросам, которая обосновывается необходимыми нормативными законодательными актами в отрасли земельных правоотношений, а также, соответствующей судебной практикой. Сторона, которая неправомерно претендует на землю, должна четко понимать, что ее действия пресекаются не амбициями и личными желаниями конкретного человека, а действующим законодательством. Основной формой работы в данных ситуациях является нахождение компромиссов путем проведения переговоров и достижения мирового соглашения между сторонами.

Таким образом, чтобы разобраться во всех вышеуказанных юридических вопросах относительно покупки или продажи (аренды) земли обычному человеку необходимо затратить несколько недель (месяцев) и то без гарантии правильного понимания основных положений в данной отрасли. В связи с этим, рекомендуется потратить данное время на вопросы ведения собственного основного бизнес-направления. А юридическое сопровождение остальных вопросов, — поручить юридическим специалистам в отрасли земельных правоотношений. Данное решение позволит обезопасить сделки по земле от разного рода юридических ошибок.

Юридическая фирма «Лотыш и партнеры» занимается профессиональным юридическим сопровождение сделок с участками земли. Специалисты имеют значительный опыт работы по таким вопросам, в связи с этим, — смогут предоставить все необходимые консультации по поводу оформления земли, заключения сделки купли-продажи участка, или аренды зем. акт. Также, в случае необходимости, мы предоставляем комплексные услуги по первичному оформлению права собственности на землю с последующей сменой целевого назначения. Юридическая консультация по земельным вопросам включает в себя советы и варианты решения любой проблемной ситуации в данной отрасли правоотношений.

Источник: http://abal.com.ua/yurist-po-zemelnym-voprosam.html


Бесплатная юридическая консультация:

Юрист по земле

Земельные дела Частный юрист Светлана ПРИЙМАК предоставляет весь перечень услуг, связанных с решением земельных вопросов, в том числе по: приватизации земельных участков, переоформлению документов на землю, целевому предназначению земельных участков и т.д.

Услуги частного юриста по земельному праву

Основную деятельность по предоставлению услуг частный юрист Светлана ПРИЙМАК отводит практике в сфере рассморения земельных правоотношений.

Земельные споры и их разрешение

Оптимальный выход из любой ситуации

Для Вас, в Киеве, круглосуточно и в любой день недели работает юрист по земельному праву, который всегда поможет землеобладателям найти выход даже, на первый взгляд, из самой сложной ситуации, будь-то упорядочивание отношений собственности в сфере дачного и индивидуального жилищного строительства, оформление земельных участков или приватизация земли, целевое предназначение земельных участков или вопросы самовольного строительства и прочее.

Возможность реализации собственных планов

Что предлагает юрист по земельному праву в Киеве?

Юрист по земельному праву в Киеве предоставляет услуги по нахождению единственно правильного правового решения для каждого конкретного случая, предоставляя в Ваше распоряжение несколько вариантов выхода из тупиковой ситуации. У Вас всегда есть выбор: либо затянуть надолго решение собственной проблемы, либо обрести быстрый и единственно правильный результат. Если Вы в дальнейшем не хотите пострадать от собственной бездеятельности и глупости, своевременно обращайтесь за помощью квалифицированного специалиста по земельному праву, который всегда сможет определить самые оптимальные пути выхода из любой ситуации, сделать для своего клиента даже, на первый взгляд, самое невозможное.

О положительном решении земельных вопросов

Работа юриста по земельному праву

Юрист по земле не только профессионально проконсультирует Вас по поводу всех нюансов земельного спора, изучит Ваши правоустанавливающие и другие документы на земельный участок, но и поможет, как земельный адвокат, собрать полный пакет необходимых документов, в том числе: составит правильное исковое заявление в суд, и профессионально представит и защитит Ваши права и законные интересы в суде и других государственных органах. Поверьте, земля стоит того, чтобы за неё побороться в суде, добившись при помощи грамотного юриста только желаемого результата.


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги юриста по земельному праву

Как это ни грустно признавать, но действующее законодательство совсем не дружелюбно к владельцам земельных участков. Более того, порой возникают настолько тупиковые ситуации, что разобраться без помощи опытного юриста, практически, невозможно. Не пускайте дело на самотёк, позвольте юристу заниматься своим делом, доказав при этом своё умение работать с целью защиты интересов и прав своего клиента.

Основные причины затягивания земельных вопросов

Помощь юристов по новому законодательству

При этом, в последнее время наблюдается тенденция к упорядочиванию отношений собственности, в том числе, и частной собственности на земельные участки. Так, теперь закон допускает приватизацию земельных участков, легализацию и перевод в жилой фонд возведенных на них строений. Это приводит к тому, что потребность в услугах юриста по земельному праву быстро растет — оформление необходимых бумаг и прочие действия требуют профессиональных знаний и большого опыта в области земельного права. Только благодаря этому, 98% судебных разбирательств по земельным вопросам, решаемых при помощи именно наших юристов, имеют положительный результат для клиентов.

Новые методы работы с земельными вопросами
Земля-надежное вкладываение капитала
Юрист по земельному праву оказывает юридические услуги по защите прав и интересов граждан, связанных с недвижимостью, приватизацией земельных участков, переоформлением земельных участков, споров о земле и многие другие. Испокон веков считаловь, что земля – это надежное вложение капитала. Временное «затишье» и падение цен на рынке только доказывают, что в ближайшее время земля будет дорожать. А это является, в свою очередь, дополнительным свидетельством того, что не стоит опускать руки в любой ситуации, а необходимо всегда отстаивать собственные интересы в единственно грамотном тандеме с юристом по земельному праву.

Вопрос владения, пользования и распоряжения землей

И само собой разумеется, что к решению подобных земельных вопросов, как например: вопросов владения, пользования и распоряжения землей, даже купли-продажи или обмена земельного участка, оформления дарственной или оформления документов о наследстве, нужно подходить крайне осторожно и разумно, пользуясь услугами юриста по земельному праву. Только в этом случае, хозяин земельного участка сможет быть уверенным в собственном будущем.

Ведь не знание законов Украины влечет за собой множество правовых вопросов и проблем, непоправимых ошибок. Юрист по земельному праву, профессионально владеющий новой информацией о рынке земли, имеющий огромный опыт работы в этой сфере деятельности, знающий все тонкости и нюансы Земельного Кодекса и последних подзаконных нормативных актов, даже в самых сложных ситуациях никогда не окажется в проигрыше.

Основной комплекс юридических услуг по земельным вопросам
  • помощь в получении земли (земельного участка, в том числе, бесплатно);
  • подготовка документов на приватизацию земельного участка;
  • раздел земельных участков (через суд, признание права на землю);
  • определение порядка пользования земельным участком;
  • оформление любых сделок с землей (покупка, продажа, дарение, завещание и т.д);
  • представление интересов по земельным спорам в судебных инстанциях;
  • весомые, компетентные юридические консультации по земельным спорам и вопросам;
  • представительство в государственных органах и органах местного самоуправления по земельным спорам и возникшим на этой почве вопросам;
  • помощь в составлении профессиональными юристами писем и жалоб, претензий, ходатайств, исковых заявлений по земельным спорам;
  • другие юридические услуги по земельному праву.

Юрист по земельным вопросам в Киеве

Только специалисту, владеющему знаниями многочисленных актов правительства, указами президента и правительства, имеющему опыт работы в сфере защиты интересов граждан по земельным вопросам более десяти лет, под силу разобраться в Вашей ситуации. Конечно же, только в том случае, если Вы хотите выйти победителем из любого спора, связанного с земельным участком, обращайтесь за помощью, компетентного в подобных вопросах, специалиста.

Своевременная и качественная помощь юриста по земле

Главное, необходимо четко усвоить, что своевременная помощь юриста по земельному праву всегда очень качественна и оперативна. Обращайтесь вовремя и результат работы юриста по земельным вопросам в Киеве приятно Вас порадует!


Бесплатная юридическая консультация:

Звоните, частный юрист Светлана Приймак всегда готова предоставить юридические услуги по земельному праву в Ваше распоряжение.

Источник: http://yurhelp.in.ua/zemelnye_dela/

ЮристЫ@bezproblem Днепр

Адвокат/Юрист по земельным вопросам даёт консультацию:

Земельные споры.

Земельные правоотношения — это общественные отношения по владению, пользованию и распоряжению землёй, — так определяет этот вид правоотношений Земельный кодекс Украины, который и является основным нормативно-правовым актом в этой сфере. Субъектами земельных отношений являются граждане, юридические лица, органы местного самоуправления и органы государственной власти. А объектами земельных отношений являются земли в пределах территории Украины, земельные участки и права на них, в том числе на земельные доли (паи). Сегодня мы попробуем разобраться в самых распространённых спорах, возникающих в земельных правоотношениях, итак:

Земля является основным национальным богатством, которое находится под особенной охраной государства.

Право собственности на землю гарантируется. Это право получается и реализуется гражданами, юридическими лицами и государством исключительно в соответствии с законом (ст. 14 Конституции Украины).


Бесплатная юридическая консультация:

К сожалению, земельный участок не имеет чётко определённых границ, как дом, например, или иное помещение, такие границы нельзя определит «на глаз» и, соответственно, никак не получиться понять где начинается Ваш земельный участок и заканчивается участок соседа. Законодательством вопрос определения границ определён не чётко. Другим фактором, на мой взгляд, есть определённая неграмотность граждан в вопросах земельного права, халатность землеустроительных организаций и сложность оформления земельных участков, постоянные препоны со стороны чиновников.

Что такое Государственный земельный кадастр Украины и для чего он нужен?

Законом Украины «О Государственном земельном кадастре» определено, что Государственный земельный кадастр – это единая государственная геоинформационная система сведений о землях, расположенных в пределах государственной границы Украины, их целевое назначение, ограничение в их использовании, а также данные о количественной и качественной характеристике земель, их оценке, о распределении земель между владельцами и пользователями. В двух словах, это база данных всех земельных участков Украины. Держателем такой базы данных является Госземагенство. В данной базе Вы можете найти:

  • кадастровый номер, который присваивается вновь занесённым в кадастр участкам,
  • почтовый адрес,
  • описание границ с указанием смежных земельных участков,
  • владельцев земельных участков,
  • пользователей смежных земельных участков государственной или коммунальной собственности,
  • площадь, длины линий по периметру,
  • координаты поворотных точек,
  • нормативная денежная оценка,
  • информация о владельцах, пользователях земельного участка в соответствии с данными Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество.

Поворотные точки это и есть углы границ земельного участка. Имея координаты поворотных точек при наличии специального образования можно установить с точностью до нескольких сантиметров положение Вашего земельного участка. В земельный кадастр эти точки попадают из документации землеустроиства при отводе земельного участка или вынесения границ земельного участка в натуру, для земель, выданных до ведения Государственного земельного кадастра.

Как же Вы можете получить информацию из Государственного земельного кадастра:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. посмотрев Публичную кадастровую карту. Здесь Вы сможете найти границы земельного участка, его площадь, категорию земель, к которой относиться земельный участок, а также кадастровый номер. Для того чтобы проверить правильность расположения Вашего земельного участка вполне достаточно и это надо обязательно сделать! Мне известны случаи, когда в реальности участок находился не там, где думали владельцы этого участка;
  2. получить выписку или справку из земельного кадастра. В данных документах мы увидим намного больше информации.

Кто такие землеустроительные организации, чем они занимаются?

Землеустроительные организации — это юридические лица, которые владеют необходимым техническим и технологическим обеспечением, и в составе которых работает по основному месту работы не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей либо физические лица — предприниматели, которые владеют необходимым техническим и технологическим обеспечением и являются сертифицированными инженерами-землеустроителями, ответственными за качество работ по землеустройству.

Землеустроительные организации разрабатывают техническую документацию отведения земельных участков, для новых земельных участков (получаемых в право собственности либо постоянного пользования, аренды из земель коммунальной и государственной собственности) техническую документацию установления границ земельного участка в натуре (на местности) (это вынесение данных из земельного кадастра на местность и разработка соответствующей документации).

Как же формируется земельный участок?

Формирование нового земельного участка возможно при отведении его физическому или юридическому лицу из земель государственной либо коммунальной собственности, разделении либо объединении уже существующего (их) земельных участков.


Бесплатная юридическая консультация:

Лицо, заинтересованное в получении земельного участка, обращается в сельсовет, если участок находится в коммунальной собственности, в районную государственную администрацию, если участок является государственной собственностью, но находится в пределах населённого пункта, в областную государственную администрацию, если земельный участок государственной собственности находится за границам населённого пункта. Получает разрешение на разработку землеустроительной документации отвода земельного участка. Обращается к землеустроительной организации, которая разрабатывает соответствующий проект, согласовывает его с агентством земельных ресурсов и обращается в орган для принятия решение о передаче на соответствующем праве земельного участка заявителю. После принятия решения о передаче прав на земельный участок, заявитель должен зарегистрировать такое право.

После регистрации земельного участка земельный участок становится объектом гражданских правоотношений.

Как происходит изменение имущественных прав на земельный участок (купля- продажа, аренда, сервитут, ипотека)?

Процедура изменения имущественных прав на земельный участок, которые имеют кадастровый номер (то есть внесены в Государственный земельный кадастр) такая же, как и для домов и иного недвижимого имущества.

Заключается договор о переходе прав к другому лицу (купля- продажа, аренда, сервитут, ипотека), который подлежит обязательному нотариальному удостоверению, и нотариус как специальный регистратор имущественных прав на недвижимое имущество вносит имущественные права в соответствующий раздел Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество и выдаёт Вам извлечение о регистрации имущественных прав на недвижимое имущество.


Бесплатная юридическая консультация:

А вот земельные участки государственной или коммунальной собственности, права на них (аренда, суперфиций, эмфитевзис) продаются на земельных торгах. Исключением являются следующие случаи:

  • расположения на земельных участках объектов недвижимого имущества (зданий, сооружений), находящихся в собственности физических или юридических лиц;
  • использования земельных участков для нужд, связанных с пользованием недрами, и специального водопользования в соответствии с полученными специальными разрешениями (лицензиями);
  • использования религиозными организациями, легализованы в Украине, земельных участков под культовыми зданиями;
  • строительства объектов, в полном объеме осуществляется за средства государственного и местных бюджетов;
  • предоставления земельных участков государственным и коммунальным предприятиям, бюджетным учреждениям, а также хозяйственным обществам, в уставном капитале которых государственная или коммунальная доля акций (долей, паев) превышает 60 процентов;
  • предоставления земельных участков предприятиям, учреждениям и общественным организациям в сфере культуры и искусств (в том числе национальным творческим союзам и их членам) под творческие мастерские;
  • предоставления земельных участков в аренду для реконструкции кварталов устаревшей застройки, для строительства социального и доступного жилья, если конкурс на его строительство уже проведен;
  • размещение иностранных дипломатических представительств и консульских учреждений, представительств международных организаций согласно международным договорам Украины;
  • предоставления земельного участка, выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;
  • предоставления земельных участков государственной или коммунальной собственности для нужд частного партнера в рамках государственно -частного партнерства в соответствии с законом;
  • предоставления земельного участка, взамен выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости и возврата такого земельного участка бывшему собственнику или его наследнику (правопреемнику), в случае если такая необходимость отпала;
  • строительства, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной, энергетической инфраструктуры, объектов связи и дорожного хозяйства (кроме объектов дорожного сервиса);
  • создание озелененных территорий общего пользования;
  • строительства объектов обеспечения жизнедеятельности населенных пунктов (мусороперерабатывающих объектов, очистных сооружений, котельных, кладбищ, противоэрозионных, противооползневых и противоселевых сооружений);
  • передачи гражданам земельных участков для ведения фермерского хозяйства, ведения личного крестьянского хозяйства, ведения садоводства, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок), индивидуального дачного строительства, строительства индивидуальных гаражей, для сенокошения и выпаса скота, для огородничества;
  • предоставления земельных участков лицам взамен тех, что были выкуплены (принудительно отчуждены) для общественных нужд или по мотивам общественной необходимости по решению органов государственной власти, Совета министров Автономной Республики Крым и органов местного самоуправления;
  • размещения инфраструктуры оптовых рынков сельскохозяйственной продукции;
  • предоставления земельных участков субъектам хозяйствования, реализующих в соответствии с Законом Украины «Об особенностях осуществления инвестиционной деятельности на территории Автономной Республики Крым», зарегистрированные в установленном порядке инвестиционные проекты. Предоставление такого земельного участка в собственность осуществляется согласно законодательству по окончании срока реализации инвестиционного проекта при условии выполнения субъектом хозяйствования договора об условиях реализации этого инвестиционного проекта на территории Автономной Республики Крым;
  • предоставления земельного участка, выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости для обеспечения таких потребностей;
  • предоставления земельного участка, взамен выкупленного для общественных нужд или принудительно отчужденного по мотивам общественной необходимости и возврата такого земельного участка бывшему собственнику или его наследнику (правопреемнику) в случае, если такая необходимость отпала;
  • возобновления договоров аренды земли;
  • использования земельных участков для осуществления концессионной деятельности;
  • передачи в аренду, концессию имущественных комплексов и недвижимого имущества, расположенного на земельных участках государственной, коммунальной собственности;
  • предоставление в аренду земельных участков индустриальных парков управляющим компаниям этих индустриальных парков.

Как относится земельный участок и строения на нём между собой?

Земельный участок тесно связан со строениями, находящимися на нём, но они всё-таки являются разными объектами. Законодательством определено, что постройка и земельный участок, на котором такое строение находится, могут иметь разных владельцев. Однако, связанность проявляется во многих факторах.

Так, введения законченного строительства строения возможно только при наличии имущественного права пользования и владения земельным участком (аренда, собственность).

В договоре купли-продажи строения кадастровый номер земельного участка является обязательным.


Бесплатная юридическая консультация:

При продаже строения к новому собственнику переходит то право на земельный участок, которым владел предыдущий собственник (право аренды, собственности).

Таким образом, просматривается разность объектов имущественного права земли и строений, но и их тесная связь между собой, в которой строения являются более главной вещью по отношению к земле.

Итак, понимая механизм регулирования земельных правоотношений рассмотрим, какие споры в сфере земельных правоотношений могут возникать, как их избежать и как решать.

Спор о меже.

Одним из самых распространённых споров в земельных спорах является спор о меже.

Законом Украины «Об землеустройстве» определено, что при отводе земельного участка землеустроительная организация обязана установить на поворотных точках земельного участка межевые знаки установленного образца и передать их по акту землепользователю, а землепользователь не имеет права приступать к использованию земельного участка до установки межевых знаков. Однако, но на практике эти знаки не устанавливаются землеустроительной организацией, — отсюда и причина спора о меже.


Бесплатная юридическая консультация:

«Я на не видел ни одного межевого знака» — сообщил мне руководитель одной из землеустроительных организаций когда я общался с ним как юрист по одному из подобному спору о меже.

Редко, когда границы земельного участка имеют ориентир, например, обрез строения, дороги и т.п., но это скорее исключение из правил, чем само правило. Из-за отсутствия таких ориентиров у соседей и появляется разное понимание границ их участков.

Решить данную ситуацию можно обратившись в землеустроительную организацию для выноса границ земельного участка в натуру, а в случае возникновения споров к юристу или адвокату по земельным спорам.

Чтобы избежать спора о меже перед тем как устанавливать забор, приступать к строительству на своем участке Вам необходимо обратится к землеустроительной организации для выноса границ земельного участка в натуру, этим Вы сможете обезопасить себя от неприятностей в дальнейшем.

Но если уже так случилось что на Вашем земельном участке находиться забор, строение, или иные вещи соседа, — это нарушение Вашего права на землю! Вы можете защитить свое право, в том числе и в суде. Рассмотрев данный спор суд может обязать снести такие строения соседа или убрать вещи соседа, компенсировать вред причинённый таким само захватом.

Наложение земельных участков по данным Государственного земельного кадастра.

Увы, но на сегодняшний день далеко не все земельные участки в Украине внесены в Государственный земельный кадастр. Как ранее описывалось, кадастр является относительно молодым институтом регулирования земельных отношений, что является причиной того, что земельные участки, выданные в собственность до внедрения кадастра в нем, там не отображаются. Собственники таких участков при появлении желания продать, подарить, разделить земельный участок или строения на нём сталкивается с тем, что для совершения каких-либо действий с земельным участком им сначала необходимо зарегистрировать участок в земельном кадастре. Такая регистрация проходит после разработки землеустроителями технической документации по установлению границ земельного участка в натуре и её регистрации кадастровым регистратором.

Очень распространённой является ситуация, когда при разработке технической документации или кадастровой регистрации выявляется факт наложения границ земельного участка с соседними участками. Основной причиной такого наложения является неправильность указания поворотных точек соседнего земельного участка, которая возникла из-за недобросовестного выполнения технической документации землеустроительной организацией, которая разрабатывала такую документацию соседям.

Понимая, что споров с соседями по меже нет, многие начинают искать выходы из сложившейся ситуации: подавать иски к Агентству земресурсов и т. п. Увы, это ошибочный путь, поскольку ни Агентство земельных ресурсов, ни кадастровый регистратор не обязаны проверять верность указания поворотных точек, что возлагается в основу отказов судами в удовлетворении таких исков. В данной ситуации есть только один способ защиты, — такая проблема решается достаточно просто: достаточно «положить земельный участок на своё место», то есть верно внести изменения или разработать новую техническую документацию. Но тут начинает возникать еще ряд проблем: соседний участок, как правило, тоже граничит с иными участками, без согласия соседа ни внести изменения, ни разработать новую техническую документацию невозможно, а соседа всё устраивает. Тут приходит на помощь спор о добрососедстве.

Что делать, если органы местного самоуправления, Госземагенства препятствуют в реализации Ваших прав?

Очень часто приходится сталкивается в своей практике, когда тот или иной орган, должностное лицо, которое связано с земельными вопросами злоупотребляют своим положением или просто халатно относится к своим обязанностям.

Последними изменениями в земельном законодательстве чётко урегулированы сроки рассмотрения и основания для отказа. Так, к примеру, законодатель определил, что ходатайство о разрешении на разработку технической документации должно быть рассмотрено не позднее месячного срока и, если в этот срок ходатайство не было рассмотрено, лицо которое обратилось с таким ходатайством имеет право обратится к землеустроительной организации и приступить к разработке техдокументации. Таких примеров на самом деле достаточно много.

Основополагающим в решении таких споров является положение Конституция Украины, в соответствии с которой органы государственной власти, местного самоуправления их должностные лица обязаны действовать исключительно в рамках своих полномочий, установленных законодательством. Кодекс административного судопроизводства Украины даёт возможность физическим и юридическим лицам обжаловать действия или бездействия органов государственной власти, местного самоуправления их должностных лиц.

Таким образом, каждый факт бездействия или незаконного отказа обжалуется в судебном порядке (необходимо обратится в суд с административным иском).

. Важно: административный иск должен быть подан до истечения 6-ти месячного срока со дня вынесения решения или крайнего срока для совершения действия (в случаях обжалования бездействия).

Каждый спор индивидуален, ведь возможны разные варианты: ошибки в земельном кадастре, ошибки в землеустроительной документации, которые могут быть исправлены. Ведь порядок ведения государственного земельного кадастра предусматривает возможность исправления ошибок.

Споры о признании права на земельный участок, если такое право не признаётся, ровно, как и споры по поводу неправомерных решений, бездеятельности органов власти решаются также в суде.

Важно правильно определить юридическую проблему и уже исходя из индивидуального анализа ситуации определить юридическую стратегию решения вопроса с минимальными затратами для Вас. В моей юридической практики был случай, когда юрист, к которому обратился клиент выбрал неверную стратегию, в следствии чего получился неудовлетворительный результат, исправления которого затянулось на месяцы, не говоря уже о финансовой «неутешительной» стороне вопроса.

В таком случае помощь юриста или адвоката будет незаменимой.

У Вас возник юридический вопрос или Вам нужна помощь адвоката или юриста?

Источник: http://dnepropetrovsk.advocate-jurist.com.ua/iurist-po-zemelnym-voprosam/zemelnye-spory

Земельный юрист

Земельный юрист в Киеве. Земельные юристы.

Земельные юристы ведут очень сложные и актуальные для Киева и Украины дела. Поэтому в них Вам нужна будет квалифицированая помощь. Вы можете получить консультацию земельного юриста онлайн или по телефону.

В основном правовые конфликты , в отношении земельных участков появляются именно из — за неспособности сторон юридически грамотно подойти к рассмотрению проблемного вопроса . Согласно украинского законодательства земельные отношения – это те отношения , охватывающие понятия владения , пользования , распоряжения определенной частью земли . Субъектами земельных отношений являются граждане , юридические лица , органы местного самоуправления и государственной власти . Объектом таких отношений является земля , которая находится в пределах территории государства Украина , земельные участки и права на них , а также земельные паи .

Позвоните по телефону: +3

Населенные пункты, в которых предосатвляет услуги земельный юрист:

Вишгород, Борисполь, Бровары, Баришевка, Ірпень, Вишневое, Гатное, Чабаны, Хотов, Борщаговка, Крюковщина, Тарасовка, Боярка, Святопетровское, Лесники, Круглик, Новоселки, Буча, Вита Почтовая, Стоянка, Гостомель, Ворзель, Коцюбинское.

Земельные юрист нашей компании предоставляет такие услуги:

  • Консультации земельного юриста по разнообразным вопросам земельного права
  • Подготовка документов для конкурсов и тендеров
  • Подготовка материалов и документов для обращения в органы местного самоуправления
  • Обжалование решения органа местного самоуправления о откаже в выдаче земельного участка
  • Признание права собственности на земельный участок
  • Споры о исполнении или признании договора оренды земли
  • Перевод земли из одной категории в другую
  • Признание права землепользования
  • Залог земельных участков и прав на эти земельные участки
  • Земельные споры, которые возникают в связи с незаконным строительством
  • Представление интересов клиента земельным юристом в суде, органах испонительной власти, правоохранительных органах
  • Земельные споры, которые связаны с разделением пользованием домом и земельным участком
  • Споры по поводу границ смежных участков
  • Споры по поводу технической документации на земельные участки
  • Раздел имущества супругов: земельных участков, домов
  • Востановление границ земельного участка
  • Признанание договоров, связаных со строениями и землями недействительными
  • Приватизация земельных участков в Киеве и Киевской области
  • Залог земельных участков и прав на землю
  • Предоставление земельных участков для ведения подсобного хозяйства

Земельные споры

Земельные споры – это в основном конфликты , которые напрямую связаны несоблюдением и обеспечением прав собственности , а также претензии третьих лиц , о предоставлении права владения или пользования землей .

Земельный спор – это конфликт , который возник между юридическими или физическими лицами по вопросам нарушения прав владения , пользования , распоряжения землей . Кроме физических и юридических лиц участниками земельных правовых отношений могут выступать государственные органы . Земельные споры , без преувеличений , считается довольно сложным направлением в практике юристов . Во времена советского союза прав собственности , как таковых , не существовало , поэтому опыт в удачном разрешении споров в данной области наработан слабо . Кроме того , постоянные изменения в законодательстве способны запутать любого .

Земельные конфликты занимают категорию дел с высоким уровнем сложности . Именно в рассмотрении такого дела квалифицированный юрист ( земельный адвокат ) играет немаловажную роль в разрешении дела в пользу клиента . Стоит помнить , что несвоевременное обращение к специалисту , относительно земельного конфликта может иметь критические последствия . Наши земельные адвокаты , юристы тщательно изучат предоставленные вами документы и проанализируют саму ситуацию , которая сложилась вокруг земельного участка , после чего вам будет предложены наиболее оптимальные пути ее решения . Конечно же лучший вариант – это урегулирования земельного конфликта до судебного разбирательства .

Часто выпадает возможность с помощью переговоров до судебного заседания решить конфликтные вопросы . Однако , чтобы переговоры прошли успешно вам будет необходим адвокат по земельным спорам , который будет представлять Вас на судебном рассмотрении дела .

Юрист по земельным вопросам в Киеве

Перечень юридических услуг по земельным вопросам в г . Киеве , которые предоставляются :

  1. решение споров по разграничению участка ;
  2. распределение земельной собственности между сторонами ;
  3. конфликты относительно пользования и права собственности на тот или иной участок земли ;
  4. обжалования действий или бездействия государственных органов в рамках земельных конфликтов ;
  5. обжалование незаконного владения земельными участками ;
  6. квалифицированное юридическое сопровождение , представление интересов клиента в судах различных инстанций ;
  7. признание права собственности земельного участка и прочее .

Опираясь на многолетний опыт работы в области земельного права , мы можем утверждать , что отечественное законодательство имеет много пробелов именно в этой сфере . Поэтому в случае , если вам необходим квалифицированный юрист по земельным вопросам ( в г .Киеве и области ), или же немедленное разрешение конфликтной ситуации вокруг земельных вопросов в правовом русле – звоните нам и вместе мы найдем верный путь решения проблемной ситуации .

Адвокат по земельным вопросам. Адвокат по земле.

Осуществление каких — либо операций или действий с землей , недвижимостью требуют грамотного юридического оформления , что является достаточно сложной задачей . В связи с не достаточно совершенным законодательством в области земельного права самостоятельное проведение даже самой простой операции может закончиться обманом .

Мифом также является убеждение , что для оформления недвижимости или земли достаточно услуг нотариуса . В полномочия нотариуса входит только правильное оформление бумаг и их регистрация , а вот проверить их законность и подлинность сможет только квалифицированный адвокат по земельным вопросам и недвижимости , который имеет многолетний опыт и хорошо разбирается в законодательстве .

Грамотный земельный адвокат – это профессионал , который проконтролирует все этапы заключения сделки и убережет Вас от неприятностей и проблем , поэтому его присутствие при осуществлении операций не просто желательна , а необходима .

Несомненно , важнейшим объектом собственности является земля , через что она часто становится причиной споров и конфликтов , которые разворачиваются между субъектами , претендуя мы на право ее владения и использования . Как раз в таких случаях и требуется квалифицированная юридическая помощь по земельным делам и недвижимости .

Защита права человека на землю гарантируется законом . В то же время между людьми часто возникают земельные споры :

  • связанные с захватом чужих участков и нарушения прав добрососедства ;
  • связанные с признанием прав собственности на землю ;
  • споры в связи с неверной регистрацией прав собственности ;
  • другие виды споров и споров .

Земельный адвокат

Адвокат по земельным делам и недвижимости оказывает профессиональную юридическую помощь , а именно :

  • оформление сделок , связанных с землей ;
  • представительство в судах и различных государственных органах и инстанциях ;
  • раздел земли ;
  • определение порядка пользования землей ;
  • другие услуги .

Адвокат по земельным спорам

Если у Вас есть вопросы по регистрации права собственности на земельный участок, регистрации договоров аренды и другие – обращайтесь к нам. Мы подготовим комплексный пакет документации, а при необходимости, окажем сопровождение при регистрации договоров аренды. Адвокат по земельным спорам следующие консалтинговые услуги:

  • регистрация права собственности на земельный участок;
  • приватизация земли;
  • решение земельных споров;
  • помощь в оформлении наследства;
  • возобновление сроков для принятия наследства;
  • помощь при потере документов на землю;
  • признание права собственности на земельный участок в судебном порядке;
  • представление интересов при рассмотрении наследственных дел об установлении факта родственных отношений, принадлежности правоустанавливающих документов определенному лицу в случае ошибки или опечатки и тому подобное;
  • разработка и подготовка к регистрации договоров аренды земельных участков (дополнительные соглашения к договорам аренды, в частности, соглашения о расторжении, доверенности и прочее), учитывая Ваши потребности и договоренности с арендодателями;
  • сопровождение регистрации договоров аренды земельных участков;
  • консультирование бизнеса по вопросам изменения целевого назначения земли;
  • анализ рисков для бизнеса в случае нецелевого использования земли, нарушение границ и прочее.

Мы проконсультируем Вас в соответствии с нормативно-правовых актов, опираясь на судебную практику в земельной сфере и с учетом всех изменений в законодательстве.

Помощь в оформлении наследства на землю

Наши юристы помогут Вам вступить в законные права наследника как по закону, так и по завещанию. В случае, если Вы пропустили установленный законом срок для принятия наследства, мы поможем его продолжить. В случае наследования земельного участка несколькими наследниками, наши юристы помогут выделить равные доли имущества, чтобы сохранить хорошие отношения между родственниками. Если у Вас отсутствует полный пакет документов, необходимых для оформления наследства, мы также поможем реализовать Ваши наследственные права.

Источник: http://registrio.com.ua/zemelnyj-yurist